2007年三季度，重庆市房地产开发投资呈平稳增长态势，各月同比增速维持在28%—29%之间，1-10月，累计完成579.07亿元，同比增幅达35.6%，比上月提高6.7个百分点，为今年来最高。

一、房地产开发投资额增速提高、结构优化。

（一）多重利好政策带动房地产开发投资快速增长

1-10月份，重庆市房地产开发投资累计完成579.07亿元，同比增幅达35.6%，较上月增幅提高6.7个百分点，当月完成投资83亿元，同前几月相比，投资大幅增长。其原因主要在于“314”总体部署、“率先”和“加快”的发展要求及“统筹城乡发展综合改革试验区”等多项利好政策因素的作用开始显现；同时即将于11月份进行的“重庆市秋季房屋交易会”对各开发商的投资热情也起到了一定的刺激作用，从基层数据来看，各个大企业大项目的完成投资额在10月份都有相当程度的增长，直接导致了本月投资额加速增长。

（二）小户型住宅和经济适用房的投资增速领先

以用途分组来看，截至10月，完成住宅投资374.13亿元，同比增长 49.3%，占房地产开发投资的比重为64.6%，其他房地产投资141.97亿元，同比增长16.2%，占24.6%，商业营业用房投资51.22亿元，同比增长12.7%，占8.8%，办公楼投资11.75亿元，同比增长34.1%，占2.0%；在住房投资中，90平方米以下住房完成投资143.11亿元，同比增长70.9%，占住宅投资完成额的38.3%；经济适用房完成投资25.13亿元，同比增长77.8%，占住宅投资完成额的6.7%。90平方米以下的小户型住宅和经济适用房投资增长幅度处于领先地位，是近年来房地产业宏观调控政策落实效果的有效反映，同时对重庆市改善低收入家庭居住条件、稳定房价提供了有力保证。

（三）资金来源稳定增长，外资、贷款增速略降

截至10月，本年到位新增资金逼近千亿元，达到974.26亿元，同比增长67.1%，较前三季度增幅提高0.7个百分点。其中，国内贷款184.18亿元，同比增长42.6%，较前三季度降低3.9个百分点；利用外资7亿元，同比增长76.6%，较前三季度降低2.8个百分点；自筹资金258.84亿元，同比增长46.3%，与前三季度增幅基本持平；其他资金来源524.25亿元，同比增长91.9%，较前三季度提高2.4个百分点，其中定金及预收款299.13亿元，同比增长71.9%，占本年到位资金的30.7%，反映出市场需求仍旧旺盛。

二、房贷新政初现成效，需求热情有所下降

（一）房贷新政促使当月成交量萎缩

由于前几月的销售热潮影响所致，1-10月份，全市商品房销售面积同比增幅仍然较高，达92.8%，完成销售2487.25万平方米。其中，现房销售面积494.07万平方米，同比增长30.6%；期房销售面积1993.17万平方米，同比增长118.7%。受房贷新政出台的影响，在首付比例及贷款利息同时提高压力下，商品房成交量上冲势头受到一定抑制。数据显示，三季度商品房月成交面积均维持在300万平方米以上（7、8、9月分别为349.30万平方米、316.83万平方米和325.84万平方米），而本月商品房销售面积则降到288.60万平方米，其中住宅销售面积分别比前两月减少30.47万平米和32.89万平方米。

（二）商品房供给持续稳定

1-10月份，全市房屋施工面积9107.26万平方米，同比增长20.1%，其中新开工2559.48万平方米，增长34.9%。从用途分组来看，住宅施工面积7017.91万平方米，同比增长22.8%，其中新开工2102.83万平方米，增长38.3%；办公楼235.36万平方米，增长18.6%，其中新开工43.56万平方米，增长36.4%；商业用房1137.86万平方米，增长1.7%，新开工227.57万平方米，增长4.9%；其他商品房716.13万平方米，增长30.2%，新开工185.52万平方米，增长44.9%。

全市1-10月份商品房竣工165.19万平方米，同比增长25.3%。其中，住宅竣工面积918.36万平方米，增长26.4%，办公楼竣工面积27.29万平方米，增长83.4%，商业用房竣工面积152.05万平方米，增长12.5%；其他商品房竣工面积67.49万平方米，增长27.0%。

三、当前房地产市场几大不容忽视的问题

（一）本月房地产开发投资额加速增长。本月累计完成投资额同比增幅骤然提高6.7个百分点，使当月完成投资额较前三月增加均在15亿元以上，增势较猛。在今年的最后两个月是否会维持这个增长额度，对我市全年房地产开发完成投资总量以及未来商品房供给产生一定影响。

（二）房贷新政对房地产市场影响的范围和程度。本月商品房及住宅销售在房贷新政的影响下，当月销售面积绝对量已有所下降，但从影响力度来看，本月下降幅度仅为三季度月平均销售面积的12.7%，后期持续作用的时间、范围及程度，将直接影响我市房地产市场供求均衡的趋势，值得重点关注。

（三）空置一年以上住宅的消化问题。由于前三季度的销售升温，我市空置商品房及空置住宅得以有效消化。截至10月末，全市住宅空置面积为143.66万平方米，较上年末减少26.8%，但空置一年以上的住宅面积较上年末增加了19.7%，为82.21万平方米。如何制定有效措施消化这类多年空置住宅，变“空”为“宝”，满足不同层次消费需求，促进房地产市场健康、稳定发展，推进和谐社会进程，值得有关部门和房地产企业思考与探索。