房地产健康发展 市场销售回落
临近岁末，我市房地产市场呈现出开发投资提速，市场销售回落的态势。截至2007年11月底，我市房地产开发投资完成额达678.84亿元，同比增长38.0%，较上月提高2.4个百分点，实现商品房销售面积2737.17万平方米，同比增长88.3%，较上月下降4.5个百分点，销售回归平稳。总体来看，1—11月我市房地产市场主要体现出以下几点特征。
一、开发投资平稳增长，增长速度低于西部平均水平
（一）土地购置费增加
临近岁末，各开发商所支付的土地购置费大幅增长。1—11月土地购置费总额107.87亿元，同比增长30.9%，较上月提高14.1个百分点，占本年房地产开发投资完成额的比重15.9%，较上月高2.4个百分点。从11月本月完成投资额来看，99.77亿元的本月完成投资中，29.70亿元的土地购置费占到29.8%的比重，而上月土地购置费11.26亿元，占当月开发投资额的13.6%。由此可看出，年底支付的土地购置费增加比较明显。
（二）开发投资增速低于西部平均水平
从横向对比来看，截止2007年11月，西部地区房地产开发投资总额为4209.09亿元，我市完成678.84亿元，占16.1%，投资额排在西部第二位，比重比排在第一位的四川省低11.7个百分点。西部地区房地产开发投资平均增长40.6%，较我市高2.6个百分点，我市38.0%的增长速度在西部与陕西省并列排在第五位。增长速度列前四位的分别是内蒙古57.1%，四川46.5%，广西44.1%，新疆43.5%。
（三）其他房地产投资比重增加
按房地产开发投资用途分组来看，1-11月全市住宅完成投资425.37亿元，同比增长46.7%，占完成投资的62.7%，比重下降2.1个百分点；其他房地产完成投资182.10亿元，增长28.1%，占总额的26.8%，比重增加2.3个百分点；商业营业用房投资58.72亿元，增长16.7%，占8.7%；办公楼完成投资12.65亿元，增长33.3%，占总额的1.9%，所占比重最低。
二、销售增幅回落，当月销售量进一步萎缩
1-11月份，全市完成商品房销售面积2737.17万平方米，同比增幅回落至88.3%，较上月低4.5个百分点。其中，现房销售面积550.17万平方米，同比增长31.8%，较上月增加1.2个百分点；期房销售面积2186.29万平方米，同比增长111.1%，较上月降低7.6个百分点。从当月销售面积的绝对量来看，继10月份当月销售面积跌破300万平方米，且比9月份减少37.24万平方米后，本月销售面积进一步萎缩至249.92万平方米，较上月减少38.68万平米。商品房销售额同步回落，1—11月全市商品房销售额758.34亿元，同比增长122.4%，较上月减少5.9个百分点。其中，现房销售额146.40亿元，同比增长84.8%，较上月提高3.8个百分点，期房销售额611.94亿元，同比增长133.7%，较上月降低9.4个百分点。
从用途分组来看，截止11月末，住宅销售面积240.35万平方米，同比增长93.7%，较上月降低4.6个百分点；办公楼销售面积1.61万平方米，同比增长51.4%，比上月低1.6个百分点；商业营业用房销售面积6.94万平方米，同比增长21.7%，较上月低5.8个百分点；其他商品房销售面积1.02万平方米，同比增长73.8%，比上月降低1.6个百分点。
三、施工竣工面积平稳增加
1—11月，全市房屋施工面积9446.70万平方米，同比增长20.0%，其中新开工2771.65万平方米，增长31.8%。住宅施工面积7282.25万平方米，同比增长22.3%，其中新开工2272.66万平方米，增长35.4%；办公楼239.60万平方米，增长19.8%，其中新开工44.70万平方米，增长36.0%；商业营业用房1173.83万平方米，增长1.6%，新开工240.64万平方米，同比下降2.0%。
全市1—11月份房屋竣工1254.30万平方米，同比增长19.6%。其中，住宅竣工面积988.47万平方米，增长21.5%，办公楼竣工面积27.59万平方米，增长71.9%，商业营业用房竣工面积160.52万平方米，同比下降2.0%。
四、经济适用房开发仍是我市亮点
今年以来，我市经济适用房开发力度加强，成为落实提高低收入群体住房条件政策的一大亮点。截止上月末，我市完成经济适用房开发投资额27.17亿元，同比增长70.0%，维持了较高的增长水平。同时，经济适用房施工面积达749.14万平方米，同比增长91.4%，增速连续三个月维持在90%以上，其中新开工面积278.81万平方米，同比增长189.3%，较上月提高13.6个百分点；1—11月，经济适用房销售面积163.18万平方米，同比增长213.4%，较上月提高50.8个百分点；销售额28.23亿元，同比增长232.1%，较上月提高44.5个百分点。
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