2007年重庆市房地产开发快速增长

2007年是经济形势备受瞩目的一年，CPI指数逐月高企，股市大展宏图，部分省市房价跌宕起伏，宏观经济政策、市场调控手段频繁出击。我市处于直辖十周年，在“直辖市、西部开发、三峡库区建设”三大老机遇基础上，迎来“‘314’总体部署、全国唯一的省级统筹城乡综合改革配套试验区、新一轮城乡总体规划首次获批”新三大机遇，全市经济增速达到15.6%。从2007年我市房地产开发发展轨迹来看，充分体现了在全国经济形势、政策调控与地方发展机遇的双重影响下稳步快速发展的特点。

一、房地产投资增速逐月上升

（一）崭新机遇，投资增速两上台阶

2007年，我市房地产开发完成投资849.90亿元，同比增长35.0%，较2006年加快了13.4个百分点，其增长过程同我市所获得的新机遇密不可分。受今年“314”总体部署和在重庆成为“统筹城乡试验区”之后，房地产开发投资增速迅速反应，一改前四月维持20%左右增幅的态势， 5月份房地产投资同比增长超过25%，并在7、8、9三个月连续保持在29%左右的增长水平。2007年9月20日，国务院审批通过我市新一轮城乡总体规划，促使房地产投资增速再上台阶，第4季度各月投资增长速度均在35%以上，并在11月份形成同比增长38.0%的峰值。

（二）年末土地购置费大幅增长

导致我市房地产投资增长的重要因素还有土地购置费的大幅增长。全年土地购置费总额146.81亿元，同比增长28.2%，占房地产投资的比例为17.3%，从全年增长幅度来看，我市各大房地产企业在年末四季度的土地购置费大幅增加，该季所支付的土地购置费占全年总额的一半以上，达到54.4%。9月28日国土资源部最新修订发布的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规》，明确开发企业必须缴清全部土地出让金，才能获得土地使用权证的政策对其应有一定影响。

（三）横向比较，增速位于西部中游

全年来看，我市前三季度房地产投资增速不仅低于西部平均增速，也低于全国平均增幅，仅在最后一个季度受“城乡规划”获批、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规》发布，机遇与政策的双重合力作用，超过全国4.8个百分点，位于全国第15位，但仍低于西部地区40.5%的平均增长速度，排在西部第7位。

（四）经济适用房全面领先

在国务院24号文件《解决低收入群体住房困难的若干意见》的指导下，我市房地产市场积极响应，反映经济适用房建设情况的各项指标全面领先。完成经济适用房投资36.05亿元，同比增长37.2%，高出商品房投资增速2.2个百分点；施工面积782.63万平方米，同比增长46.1%，高出全市商品房施工面积增速26.8个百分点；经济适用房新开工面积314.47万平方米，同比增长67.5%，高出全市新开工面积增速36.3个百分点；竣工面积147.09万平方米，同比增长8.8%，高出全市商品房竣工面积增速7.5个百分点。

从全国范围来看，我市经济适用房投资37.2%的增长高出全国同比增幅17.5个百分点，高出西部地区同比增幅24.5个百分点，已成为我市房地产投资的一大亮点。上述指标表明政府关注民生，加强宏观调控已显现成效。

二、商品房销售状况值得关注

（一）商品房销售增速冲高回落

2007年全市商品房销售面积达3552.92万平方米，同比增长59.4%，实现销售额967.31亿元，同比增长91.3%。。纵观全年，受多重利好影响，购房者对我市商品房市场的良好预期持续升温，前十月我市商品房销售面积和销售额齐头并进，10月累计同比增速达到其最高点92.8%和128.3%，此后受央行、银监会的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》影响，全国商品房销售市场出现降温迹象，我市商品房当月销售面积同比增幅从10月开始出现拐点，呈逐月下降态势，11月为52.7%，12月为5.3%。

图：2007年商品房销售同比增长速度

（二）空置房屋面积进一步减少

销售的大幅增长，使空置房面积进一步减少。2007年末，我市商品房空置面积551.40万平方米，较上年末减少61.54万平方米。从空置房屋年限分组来看，空置1年以上3年以下的房屋面积为294.35万平方米，与去年末基本持平；而空置3年及以上房屋面积为80.16万平方米，较去年末增长28.4%。说明今年销售更多以当年竣工的现房和尚未竣工的预售房为主。这从现房与期房的销售增长幅度也可看出，2007年我市现房销售面积851.59万平方米，同比增长23.7%，期房销售面积达2701.34万平方米，同比增长为75.4%。期房销售量和增长速度均远高于现房销售。因此，从政策面研究，引导各方采取有效措施消除多年空置房屋，努力解决房屋供给结构需求矛盾。充分利用现有资源加快解决低收入住房困难问题。争取把社会资源变成百姓的另一期盼。

三、施工面积稳步增长，新开工面积比重增加

同销售所反映出来的需求热潮不同，我市房地产市场供给呈现出稳步增长的态势。

2007年我市商品房施工面积突破1亿平方米，达到10578.84万平方米，同比增长19.3%，新开工面积3555.87万平方米，同比增长31.2%。其中，住宅施工面积8179.29万平方米，同比增长22.9%，住宅新开工面积2903.82万平方米，同比增长33.4%；办公楼施工面积256.26万平方米，同比增长12.2%，办公楼新开工53.49万平方米，同比增长11.4%；商业营业用房施工面积1301.23万平方米，同比下降2.4%，新开工316.68万平方米，同比增长11.7%；其他商品房施工面积842.07万平方米，同比增长30.1%，新开工281.89万平方米，同比增长40.3%。

从新开工面积占施工面积的比例来看，新开工面积占比逐月提高，且明显高于2006年所占比重。可见，2007年我市房地产开发市场，在国家一系列调控政策背景下，仍对重庆的发展前景特定分析，充满信心，开发热情依然不减。

2006、2007年全市新开工面积占施工面积比重

全年商品房竣工面积2253.07万平方米，同比增长1.3%。其中住宅竣工面积1769.19万平方米，同比增长4.1%，办公楼竣工面积45.17万平方米，同比下降21.4%，商业营业用房竣工面积270.47万平方米，同比下降17.7%；其他商品房竣工面积168.25万平方米，同比增长21.2%。