2008年初重庆房地产开发呈五大特点

2008年，我市房地产市场在全国房价“拐点”是否到来？政策调控作用几何？新调控政策方针几时到来的多方关注下开局，呈现出五大特点。

一、开发投资增速比上年末高位运行态势有所下降

2008年1-2月，我市房地产完成投资88.57亿元，同比增长33.0%，较2007年同期增速提高12.7个百分点，与全国32.9%的增长持平，较2007年末35.0%的增速回落了2.0个百分点。

从用途分组来看，1-2月住宅投资仍居主导地位，完成56.48亿元，增长27.3%，占总完成投资的63.8%；办公楼投资所占比重最低，完成1.51亿元，增长32.5%，占1.7%；商业营业用房完成投资8.14亿元，增长36.1%，占9.2%；其他房地产投资增长速最快，完成22.44亿元，增长48.7%，占比25.3%。

分区域来看，主城九区完成投资66.30亿元，同比增长21.3%，占全市的比重为74.9%；六大中心城市完成房地产投资8.14亿元，同比增长43.5%，占全市的9.2%。

二、经济适用房投资增速西部领先

经济适用房投资作为去年全年的一大亮点，其良好的发展势头在今年得到了延续，1-2月份全市完成经济适用房投资5.72亿元，同比增长24.7%，超过全国平均增速11.0个百分点。从西部十二个省市情况来看，前两个月我市经济适用房投资额占整个西部地区的53.5%，绝对额与增长速度均排在西部首位。

三、商品房销售小幅增长

销售方面由于受全国宏观经济政策调控及市场观望情绪所影响，我市1-2月份商品房实现销售面积323.26万平方米，同比增长8.4%。从用途分组来看，住宅销售面积293.92万平方米，同比增长5.9%；办公楼销售面积7.78万平方米，同比增长134.4%；商业营业用房销售面积18.19万平方米，同比增长31.1%；其他商品房销售面积3.37万平方米，同比下降6.2%。

与商品房销售小幅增长所不一致的是，经济适用房的销售却在本年1-2月份大幅增长，实现销售面积24.12万平方米，同比增长近2.4倍，实现销售额4.66亿元，同比增长2.0倍。从销售面积增长高于销售额增长的态势可以看出，经济适用房的销售价格呈现小幅回落，这与去年我市加大经济适用房建设力度，着力平衡供给是分不开的，对保障我市低收入群体基本生活所需的住房供应，必将起到积极的作用。

四、住房竣工面积同比下降，施工、新开工面积稳定增长，

1-2月，全市竣工面积145.82万平方米，同比下降41.6%。其中，住宅竣工面积114.68万平方米，同比下降41.1%；全市商品房施工面积6939.00万平方米，同比增长28.8%。其中，住宅施工面积5509.33万平方米，同比增长35.4%；3、新开工面积727.41万平方米，同比增长21.4%。其中，住宅新开工面积593.60万平方米，同比增长19.5%。

五、资金来源充足，自有资金增速领先

我市1-2月份房地产企业资金来源充足，是开发投资能够维持高位增长的重要原因。截至2月末，全市房地产企业本年资金来源合计为499.37亿元，同比增长49.3%。其中本年到位资金237.76亿元，同比增长26.8%。从本年到位资金渠道来看，国内贷款55.12亿元，同比增长84.3%；利用外资0.21亿元，下降93.7%，主要是上年同期基数高所致（2007年1-2月利用外资3.32亿元）；定金及预收款等其他资金98.63亿元，增长66.0%；自筹资金83.80亿元，同比下降11.6%，但其中开发企业的自有资金为56.50亿元，同比增长92.3%，增速位居资金来源中的第一位，这与去年的销售热潮有关。