2008年一季度重庆房地产新现象
2008年一季度，我市房地产完成投资146.77亿元，同比增长23.4%，较上年同期高出5.5个百分点。在当前全国房地产宏观调控、信贷紧缩、成交量萎缩的大背景下，我市房地产出现以下几点新现象。
一、房地产投资出现两大变动趋势
（一）1小时经济圈仍是主导，出现由内而外的变动趋势
按我市“一圈两翼”的区域划分来看，2008年一季度“1小时经济圈”房地产投资额达137.79亿元，同比增长22.7%，占全市的比重为93.9%，较上年略降0.5个百分点，仍处于绝对的主导地位。“两翼”完成投资8.97亿元，同比增长35.5%，占全市比重为6.1%；其中，“渝东北翼”完成7.01亿元，增长41.8%；“渝东南翼”完成1.97亿元，增长17.1%。
从“1小时经济圈”内部来看，房地产投资增长动力出现向主城九区以外区域移动的趋势。一季度，主城九区房地产投资额为106.33亿元，同比增长9.3%，占全市比重为72.4%，较去年同期下降9.4个百分点；除此外的其他区县共计完成投资31.46亿元，增长109.8%，增速强劲，占全市比重为21.4%，比去年同期提高8.8个百分。虽然在完成投资总量上尚与主城九区有较大差距，但受“城乡统筹综合配套试验区”远景预期影响，房地产业投资决策从中心向外延移动迹象，已在一季度的房地产投资中初现端倪。
图：重庆市2007—2008年一季度房地产投资各区域比较
（二）土地购置面积下降，土地开发投资速度加快
2008年1月7日，国务院办公厅下发《国务院关于促进节约集约用地的通知》，明确规定土地闲置满两年，无偿收回；土地闲置满一年，按出让或划拨土地价款的20％征收土地闲置费，对闲置土地特别是闲置房地产用地要征缴增值地价。受此政策影响，开发企业本年购置土地面积210.81万平方米，较去年下降30.6%，同时土地开发投资额同比去年上升108.3%，达到10.51亿元，本年完成开发土地面积195.70万平方米，同比增长32.3%。土地购置面积下降，土地开发投资和开发面积的提速，对未来我市房地产供给将产生积极的影响。
二、当前竣工虽有所减少，但不影响未来供给稳步增长
一季度商品房竣工面积296.85万平方米，同比减少15.4%。按房屋用途分组来看，各类房屋竣工面积均有不同程度的下降。其中商业营业用房降幅最大，竣工29.80万平方米，同比下降47.7%；办公楼降幅次之，同比下降23.2%；住宅及其他房屋竣工面积降幅分别为9.2%和2.6%。虽然竣工面积在一季度出现了负增长，但与今年2月份41.6%的下降幅度相比，已有所回升，而且随着施工、新开工面积的增长，预期全市竣工面积将出现回升态势。
一季度全市施工面积7896.50万平方米，同比增长26.8%，其中新开工面积为1033.29万平方米，同比增长25.2%。按房屋用途来看，住宅施工面积6282.18万平方米，增速最快，达到34.2%，其中新开工852.50万平方米，同比增长25.5%；办公楼施工面积148.80万平方米，同比下降23.0%，其中新开工10.95万平方米，下降47.5%；商业营业用房施工面积846.43万平方米，降0.5个百分点，新开工105.31万平方米，增长54.1%；其他房屋施工面积619.09万平方米，同比增长23.1%，新开工64.54万平方米，增长13.9%。施工、新开工面积的稳步增长，预示着我市未来一定时期内的房屋供给较为充裕。
三、预计今年销售有所回落
（一）主城九区销售同比小幅回落，“九区外”与“两翼”销售有所增长
一季度全市实现销售面积548.05万平方米，同比增长13.3%，其中现房销售面积111.07万平方米，同比增长4.6%；期房销售面积436.98万平方米，同比增长15.8%。从区域划分来看，主城九区房屋销售占全市的一半，比重为50.9%，较去年同期下降10.6个百分点，实现销售面积279.02万平方米，同比下降6.2%； “一圈”中主城九区以外的区域销售面积比重有所增加，比去年上升4.8个百分点，商品房销售面积172.17万平方米，同比增长34.1%；而“两翼”房地产销售状况呈快马加鞭之势，实现销售96.85万平方米，同比增长68.8%，所占比重由去年的11.9%升至17.7%。
（二）宏观调控政策直接影响销售增速
去年，一季度全市商品房销售增速为41.1%，高出本年一季度27.8个百分点，而在“直辖十年”、“314”总体部署及“试验区”效应的共同作用下，去年二、三季度的销售增速更是分别达到了49.5%和89.2%。随国家“二套房”贷款政策出台后，商品房销售增速从四季度开始回落至59.4%。商品房销售增速的变化，说明去年的销售热潮更多来源于投资型需求，而今年的投资型需求在宏观调控的作用下有所降温，商品房销售更多表现为居住型需求，在购房日趋理性情况下，预测商品房销售面积增速在年内将保持平稳发展态势。
（投资处屈磊旻）
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