重庆市2008年1-4月房地产开发状况浅析

我市2008年1-4月房地产市场投资完成总额达224.06亿元，同比增长24.9%，较去年同期增速提高2.5个百分点，较上月提高1.5个百分点，增速较为平稳。全市房地产开发基本情况如下：

一、住宅投资比重略降

1-4月，全市房地产开发投资中，商品住宅完成141.10亿元，同比增长23.8%，占全部房地产开发投资的比重为63.0%，比去年同期下降3.2个百分点，较一季度下降3.7个百分点；办公楼完成投资3.13亿元，同比下降10.6%，占比1.4%；商业营业用房完成投资19.40亿元，同比增长25.5%，占比8.7%；其他房屋完成投资60.43亿元，同比增长29.9%，占比26.9%。

二、房地产开发资金较为充足

截至4月底，全市房地产开发累计到位资金667.41亿元，同比增长29.3%。其中本年到位资金392.56亿元，增长15.3%。资金的充足为房地产开发业稳步发展提供了保障。本年到位资金从资金来源渠道看，国内贷款88.40亿元，增长31.0%；利用外资0.20亿元，下降94.3%；自筹资金136.65亿元，增长0.2%；其他资金167.31亿元，增长25.7%。

三、土地购置减少，土地开发增加

2008年1-4月，我市房地产开发企业购置土地面积285.39万平方米，同比减少26.4%；完成开发土地面积215.52万平方米，同比增长8.9%；土地开发完成投资6.95亿元，增长74.4%。

四、施工、新开工面积同步增长

1-4月，全市房地产施工面积8338.55万平方米，同比增长22.9%。其中住宅施工面积6620.98万平方米，同比增长29.6%；办公楼施工面积151.00万平方米，同比下降27.0%；商业营业用房880.34万平方米，同比下降3.1%；其他房屋施工面积686.23万平方米，增长22.5%。

同期，全市商品房建设新开工面积1363.67万平方米，同比增长25.1%。其中，住宅新开工建设面积1103.21万平方米，增长22.5%；办公楼新开工面积11.97万平方米，同比下降59.0%；商业营业用房新开工122.19万平方米，同比增长34.6%；其他房屋新开工126.30万平方米，同比增长81.2%。

五、商品房销售增速回落

1-4月，全市累计商品房销售面积750.70万平方米，同比增长10.4%，较去年同期回落26.4个百分点，较一季度回落2.9个百分点。商品房累计销售额206.79亿元，增长24.3%，较去年同期回落21.4个百分点，较一季度回落6.1个百分点。其中，住宅销售面积696.22万平方米，同比增长10.6%，实现销售额178.03亿元，增长26.9%。

六、我市房地产开发需关注的两个问题

（一）投资增速落后于全国平均水平

1-4月全国房地产开发完成投资6952.08亿元，同比增长32.1%，高出我市7.2个百分点；西部地区完成房地产投资1290.54亿元，同比增长42.6%，高出我市17.7个百分点。从西部地区来看，我市房地产完成投资总量仅次于四川，居于第二位，但增速位于西部12个省市区的倒数第二位，与重庆的发展形势不相适应。

（二）销售回落，未来可能呈现负增长

去年，重庆由于在“314”总体部署和批准重庆为统筹城乡试验区的利好影响下，重庆房地产销售状况异常火暴。2007年5月至11月，各月商品房当月销售面积同比增速均维持在50%以上，而7月、8月、9月、10月4个月当月销售面积同比增速更是维持在100%以上，7月达到205.4%，为全年最高水平。今年，在国家严格的宏观调控和理性消费需求下，3月房地产销售面积当月增长21.3%，4月下降到3.1%。在无其他重大利好刺激市场销售的情况下，去年的销售热潮将不再出现。同时，全国商品房销售已连续三个月呈负增长态势，2、3、4月同比增速分别为：-4.2%、-1.4%、-4.9%。因此，在今年的余下月份，可预见到我市商品房销售面积增速将出现负增长的情况。

（投资处屈磊旻）